Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó chủ tịch UBND Q
Ông Tín nhớ lại cách nay 5-7 năm, các DN đua nhau xin xây văn phòng cho thuê. Đặc biệt là vấn đề liên lạc. Đối với việc chuyển đổi dự án thương nghiệp sang làm nhà ở từng lớp, mua căn hộ của DN làm nhà ở xã hội, ông Tín chỉ đạo Sở Xây dựng lấy mức giá bình quân 12 triệu đồng/m2 nhân với hệ số thương mại để thương thuyết với DN.
Dự án ở khu vực nội thành mức giá có thể sẽ cao hơn hoặc bằng, nhưng với dự án ở vùng ven, ngoại thành mức giá có thể sẽ thấp hơn. Trong khi hiện khi một dự án điều chỉnh dự án, chẻ nhỏ căn hộ, DN không đầu tư phần hạ tầng này mà nhà nước phải lo hết.
Như ở Q. DN xây nhà rồi bán, dân kẹt xe, sức ép lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chính quyền phải chịu. Do đó, cơ quan chức năng phải đến nơi để xét từng trường hợp cụ thể chứ không thể ngồi nhà duyệt trên giấy tờ. 2, cũng cho rằng khi chẻ nhỏ căn hộ hạ tầng, cấp nước, cống rãnh, điện… phải tăng lên rất nhiều mới đáp ứng kịp. “Không lẽ chính sách cứ mãi chạy theo thị trường.
Đình Sơn. 11 - Ảnh: Đình Sơn Ông Quách Hồng Tuyến, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP, cho biết hiện Sở đã trình 6 dự án xin chẻ nhỏ căn hộ và 3 dự án chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội cho TP coi xét giải quyết. Hiện tình trạng ùn tắc ở TP càng ngày càng trầm trọng, nếu cứ nén nhà cao tầng trong khu trọng tâm thì chẳng thể giải quyết được vấn đề này. Một chung cư xây khoét lõm trong khu dân cư ăn sẵn hạ tầng tại Q.
Vì vậy, chủ trương của TP chỉ giải quyết cho các dự án ở vùng ven, ngoại thành được chuyển đổi hoặc chẻ nhỏ, khu vực nội thành chưa coi xét. Ông Nguyễn Hữu Tín cũng cho rằng, cho chẻ nhỏ căn hộ, nhất là ở những quận nội thành sẽ làm ảnh hưởng đến hạ tầng và quy hoạch.
Do đó, Sở Xây dựng kiến nghị TP đối với các dự án nằm trong khu trọng tâm TP 930 ha đã được thông qua và các dự án đã được chấp thuận đầu tư nhưng chưa cấp phép xây dựng, chưa đủ điều kiện khởi công, chưa thực hành đầy đủ bổn phận tài chính sẽ không xem xét cho chuyển, chẻ nhỏ căn hộ.
Bình Thạnh, đường vào chỉ 6 m nhưng hàng loạt nhà cao tầng mọc lên. Nếu xử lý không khéo sẽ tạo ra sự xung đột giữa yêu cầu của DN và bài toán quy hoạch”, ông Tín cảnh báo. Thực tại việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ từ căn hộ có diện tích lớn sang căn hộ có diện tích nhỏ sẽ làm tăng số lượng căn hộ, tăng quy mô dân số, tăng sức ép về hạ tầng tầng lớp, hạ tầng kỹ thuật khu vực.
Đến khi thị trường đổi thay lại xin chuyển làm căn hộ, rồi lại chuyển làm khách sạn.
